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專業鄭州律師咨詢，錦盾律師事務所

河南錦盾律師事務所
2020-10-17

專業鄭州律師咨詢，錦盾律師事務所
鄭州律師按：現實生活中，夫妻一方或雙方以父母名義參加房改房的情況很常見，大多為父母單位的房產進行公房改制時，夫妻雙方出資購買，但由于政策規定，只能將房屋登記在父母名下，但當夫妻進行訴訟離婚時分割此類房屋時，開始出現紛爭，在《婚姻法解釋（三）》出臺之前也一度成為難題無法合理解決，后來國家在立法時專門針對這些現象規定了第十二條，應該算是對該類房產糾紛的權屬認定有了明確規定，但是在實務操作中也存在諸多問題，下面鄭州律師者根據相關法律規定來論述實務中的問題及房產歸屬問題。
依據國務院有關購買房改房的政策，單位在向本單位職工出售房屋時，應結合該職工的工齡、職務及職稱進行相應優惠折扣，并且應以家庭為單位，保證每個家庭只能享受一次該待遇，超過部分應以市場價出售。
考慮到這些優惠政策是給一方父母（產權登記人）的，而不是給夫妻的，需要鄭州律師指出的是，對此《婚姻法解釋（三）》第十二條也作了相關規定，即如果夫妻雙方在婚內以自有資金購買夫或妻一方父母單位房改房產的，房產的所有權證證書上記載的為夫或妻一方的父母，那么夫妻雙方所購該房產的出資可作為債權向一方父母主張。
夫妻雙方于婚內購買一方父母單位的房改房產，由于該房產一般與一方父母的工齡、榮譽、年齡、職稱、特殊貢獻等諸多因素相結合，是一方父母所在單位給予其的一種福利待遇，如果產權又登記在一方父母名下，因此在實務中判決為夫妻共同財產可能有所偏頗，不利于國家的相關政策精神。所以，在鄭州律師的實務經驗中，法院一般會判決該房產歸一方父母所有，而夫妻雙方以夫妻共同財產的出資按債權主張，在訴訟離婚時以實現后的債權實現分割。
可見，上述權屬認定的適用應符合兩個條件，一是所購的房產是夫妻一方父母名義參加；二是所購房產的所有權證書登記為一方父母。所以，根據現行法律規定，當事人在婚內以其夫妻共同財產出資所購的房產為夫妻一方父母單位的房改房產，而該房產的所有權證書上記載的為夫妻一方的父母，則該房屋的所有權主體應為夫妻一方的父母。
有關夫妻雙方在購買上述房屋的所交納的錢款，夫妻雙方在離婚時是否可作為債權來主張？當然世界各國法律對此都有不同規定，但是我國婚姻法主張夫妻雙方一旦結婚，雙方財產便實行共同共有，也稱之為夫妻共同財產，夫妻任何一方都可以對夫妻共同財產進行處分，因此鄭州律師認為，夫妻雙方在婚內所購一方父母單位實行房改房的房產，如果沒有特別約定，也不符合贈與的情形，應作為夫妻一方父母的財產來處理，夫妻雙方在購房該房產時的出資，于離婚時可作為債權處理。