周某開了家早餐店，由于味道好、價格實惠，生意一直還不錯，慢慢了有了一些積蓄。鄰居吳某因做工程需要，想向周某借10萬塊錢，平時兩家相處的還不錯，周某就將錢借給了吳某。

說好了一年后還，但吳某遲遲沒將錢還上，周某多次催要欠款，吳某一直拖著不給。周某只能將吳某起訴到法院，要回欠款。經過法院調解，雙方自愿達成了調解協議，但調解書生效后，吳某并沒有按調解協議履行還款義務。吳某名下有一套房，周某想向法院申請查封他名下的房產，讓他還債，欠款達到多少可以查封房產？
【錦盾律師解析】
查封房產跟欠款金額大小，在法律上沒有特別的數量關系，只要債務人不還債，或沒有能力還債，債權人都可以向法院申請保全、執行，查封其名下房產，以保證自己的利益。
本案中，周某向法院申請了強制執行，法院依法對吳某名下的銀行存款、房產等情況進行了查詢。經查詢結果反饋，吳某名下僅有2000多元的銀行存款，其名下的車輛經核實已達報廢標準，經核實吳某確實擁有一套房產，法院立即對該房產進行了查封，終于順利讓吳某償還了欠款及逾期還款的利息。 錦盾律師建議，遇到債務人欠債不還，不管是有錢不還，還是真的沒有能力償還，做為債權人都可以起訴維權，并且向法院申請強制執行，讓法院對債務人的相關財產進行清算，并按法律規定來進行償還處理。如果對方欠錢不還，名下有房產，可以向法院申請查封其名下房產，這與欠款多少是沒有直接關系的。
同時，錦盾律師也提醒大家，在有能力還款的時候，不要做“老賴”，即使因自身經濟情況，暫時不能按期還款，也盡量想辦法與債權人協商分期還款。現在我國對于個人征信越來越重視，在生活和工作中越來越多場景需要用到征信，不要等用到征信時才悔不當初。