符合一定條件的房屋，可以抵押給債權人貸款的，抵押登記后，抵押權才成立。如果債務人不償還債務，債權人可以實現抵押權，抵押的房屋買賣合同是否有效?

首先，《民法典》已經規定抵押房屋買賣合同有效。

抵押房屋可以買賣。經抵押權人同意，房屋買賣合同具有法律效力。

我國民法典

第四百零六條抵押人可以在抵押期內轉讓抵押財產。除非雙方另有約定，否則以該協議為準。抵押房產轉讓的，抵押權會不會受到影響。

抵押權人轉讓抵押權的，應當及時通知抵押權人。如果抵押權人能夠證明抵押財產的轉讓對其不利，則可要求抵押權人清償債務或提前交付抵押物。超過債權金額的轉讓價款部分由抵押人所有，虧損部分由債務人償還。

二、如何辦理房地產抵押。

對于住房抵押貸款，申請人和銀行都要做好相關準備。一般來說，雙方應通過以下程序:

1.申請人首先確認該房屋未抵押。

2.申請人向銀行相關登記部門申請住房抵押貸款。

3.申請人應提交銀行要求的資料。

4.銀行審核數據，審核通過后，指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款金額。

5.銀行應核對身份證原件、戶口本和結婚證。

留存復印件(身份證3張，其他1張)，留存單身證明原件(未婚或離異)，留存房屋證明、土地證原件，留存復印件1份，留存工資證明原件。

6.經批準后，銀行與申請人簽訂抵押合同，辦理抵押登記(期貨房需預抵押)。銀行收到他項權利證明后，將貸款貸給借款人，并保留支票原件一份。

抵押的房屋買賣合同是否有效?按照民法典的規定，抵押權人可以在抵押期內轉讓抵押財產和抵押房屋，并通知抵押權人轉讓抵押權債務優先權的收益。符合相應條件的，抵押合同有效。