徐女士想買套房子，趁周末休息就去看了一個樓盤，在銷售的忽悠之下，就交了5萬元定金，而且簽訂了認購協議書，后來在去交首付的時間才發現，樓盤附近有大片工廠基地，銷售人員根本沒說這個問題，徐女士當時就要求退定金，但開發商說不想買了，算徐女士單方面違約定金是不退的，徐女士萬分后悔，遇到這種情況定金如何退回？

【錦盾律師解析】
像這種情況下，如果手里沒有證據，可以證明其在銷售過程中存在欺詐行為，想要退定金，可以從以下幾個方面著手：
1、檢查開發商的證件，如果本身不具備售房條件，無需做大量的取證工作，直接起訴就能退定金；
2、在認購書規定的時間內，找開發商簽訂購房合同，然后挑合同中存在的一些涉及“不公平嫌疑條款”，要求開發商進行修改，如果開發商拒絕修改，那么雙方簽訂協議就會失敗，開發商應將定金退給購房者；
3、看房產是否存在捆綁銷售，比如：綁定車位、暗示繳納“渠道費”等，都算違規，可以要求退定金；
4、還可以查查開發商是否存在隱藏房源，捂盤等行為，如有這種情況，也算違規，退定金就有了合理的理由。 當沒有證據可以證明開發商、銷售人員虛假宣傳時，我們想達到退定金的目的，只能從其他角度來實現。同時，錦盾律師在這里也提醒大家，在買房時，賣房者為了盈利多少都會存在一些夸大其詞的表述，所以買房前，一定要親自了解所購樓盤周邊環境和內容問題，避免上當受騙，給自己帶來損失。
如您遇到需要退還購房定金的糾紛時，建議與開發商進一步協商條款，而不是闡述個人原因，就事論事積極為自身爭取最大利益，當自身維權經驗不足時，應主動尋求專業律師的幫助，高效率低風險解決糾紛。河南錦盾律師事務所心無旁騖專注房產法律領域，如您遇到房產方面的困擾，錦盾律師將全力為您提供最大的幫助！