婚后買房注意事項有哪些？錦盾鄭州婚姻律師解析：

共同購房需要特別注意的有四個方面。合同、住房貸款申請、交易等環節需要夫妻雙方出席。另外，夫妻共同購房在證明書的準備等方面，申請住房貸款等也需要事先研究。

1.簽約雙方親自出席。

在購房過程中，涉及到很多簽約過程，比如簽訂銷售合同、申請抵押貸款、交易轉讓等。，這需要夫妻雙方同時出席。除了簽訂房地產銷售合同，在申請抵押貸款和轉讓手續時，雙方也需要親自出席。申請抵押貸款時，有時會以夫妻的名義一起申請。因此，銀行需要同時檢查兩人的資格，并在辦理相關手續時簽字。此外，在辦理轉讓手續時，原則上要求同時出席，因為根據《民法典》的規定，夫妻共同購買的房地產是共同的還是共同的，需要反映在銷售合同中，然后在房地產證上注明，所以需要雙方在場簽字確認。但是，如果不能出席，還必須辦理公證和委托手續，并明確說明相關事宜。

二是證件準備。

夫婦一起買房子，需要提供更多的證件，而且一件也不能少。夫婦共同申請抵押貸款時，需提供夫妻雙方的收入證明，如為非本地居民，還需提供雙方一年以上的本地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策辦理。當然，在辦理抵押貸款時，如果其中一人收入較高，通過資格審批不成問題，另一方的收入證明不需要提供。

主貸，次貸都有講究。

因為信用政策的變化，在確定主貸款人和次貸款人時，需要根據實際情況來確定，而不僅僅是收入的高低。夫妻共同還款時，在確定主貸人和次貸人時，必須根據實際情況確定。一般而言，在銀行的房屋貸款合同中，只有一方是貸款人(通常被稱為主貸款人)，另一方可以是共同貸款人，而不論房產證上是否有雙方的名字。主貸款人應選擇夫妻雙方收入較高且穩定的人，要注意年齡限制，否則會影響貸款期限。

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