房屋買賣是一種非常普遍的民事法律行為，房屋買賣一般要注冊房屋所有權，但有些買家只公證了房屋買賣合同，沒有注冊所有權，房屋買賣沒過戶只公證有效嗎?鄭州律師解析

一、房屋買賣沒戶口的只有公證有效嗎?

因為住宅所有權以登記為基準，所以買賣住宅只經營公證，買家沒有獲得住宅所有權。

《中華人民共和國物權法》

第九條房地產權的設立、變更、轉讓、消滅，依法注冊，沒有生效的注冊，沒有生效，但外。

依法屬于國家所有自然資源，股權可以不登記。

二、住宅生產票的處理流程。

1.買家需要檢查開發商資格的完整性，即我們經常稱之為完整的五個證書。

(二)在房地產出售后一個月內，買賣雙方將購買銷售合同及其他憑證送交出生票房地產交易所登記購買銷售賬戶。注冊需要身份證、戶籍簿、商社銷售合同等證明書和資料。

3.買賣雙方收到交易所辦理戶口手續通知后，必須攜帶身份證、戶口簿、印鑒等，繳納手續費、權利稅、印花稅后才能辦理戶口手續。交易所向買方發行房地產銷售合同，原則上房地產票需要買賣雙方共同處理。當事人雙方因任何原因不能辦理買賣雙方的帳戶登記手續和財產權的，可以向代理人發出委托書。房屋買賣沒過戶只公證有效嗎?鄭州律師解析

4.辦理買賣戶口手續后，買方應持房地產交易所發行的房地產銷售合同，3個月內向住宅所在地市或區(縣)住宅土地管理局登記申請。

申請所需的證明書和資料包括賣方所有大樓的所有票、商社購買合同、商社銷售發票的存根復印件、身份證復印件、住宅所有權轉移登記表、壁界表、面積計算表。

(五)經物業管理部門審核，買方可以取得物權證書。

三、《民法典》物權篇。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條房地產權利的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記，未經登記無效，法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有自然資源，股權可以不登記。

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