貸款買房是當(dāng)下購(gòu)房的一種趨勢(shì)，不少購(gòu)房者在買完房子之后發(fā)現(xiàn)了這樣一個(gè)問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商指定使用某一銀行的貸款。關(guān)于這點(diǎn)，也有不少數(shù)的購(gòu)房者產(chǎn)生了種種疑惑，其中的一個(gè)疑惑就是，開(kāi)發(fā)商指定的貸款銀行可以拒絕嗎？河南錦盾-鄭州律師事務(wù)所為您解析

開(kāi)發(fā)商為什么要向購(gòu)房人指定貸款銀行？

要了解這個(gè)問(wèn)題，首先要明確開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂《合作協(xié)議》的主要目的：

1、銀行獲得該樓盤購(gòu)房客戶的貸款業(yè)務(wù)，排除其他銀行的競(jìng)爭(zhēng)。

2、開(kāi)發(fā)商要為購(gòu)房客戶承擔(dān)階段性連帶擔(dān)保責(zé)任。

3、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。

4、合作銀行為開(kāi)發(fā)商提供開(kāi)發(fā)貸款。

購(gòu)房者使用指定銀行真的方便嗎？

首先大家要知道由于開(kāi)發(fā)商從某個(gè)合作銀行獲得開(kāi)發(fā)貸款，于是開(kāi)發(fā)商便為合作銀行爭(zhēng)取購(gòu)房者的貸款業(yè)務(wù)，排除與其他銀行的競(jìng)爭(zhēng)。

由于是合作銀行，銀行一般承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。辦理手續(xù)也會(huì)方便許多，減少了購(gòu)房者的麻煩，辦理也相對(duì)容易的多。使用指定銀行辦貸款逾期，開(kāi)發(fā)商也會(huì)幫著去催，從而使購(gòu)房貸款者也不會(huì)被扣違約金。

開(kāi)發(fā)商指定銀行可不可以拒絕呢？

其實(shí)購(gòu)房人不一定非在開(kāi)發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定。如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。

購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開(kāi)發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到。

需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

購(gòu)房時(shí)不使用開(kāi)發(fā)商指定銀行的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

如果自己找銀行的話，手續(xù)可能會(huì)繁瑣許多，同時(shí)存在貸款下不來(lái)或者逾期下來(lái)。這樣產(chǎn)生的后果開(kāi)發(fā)商是不負(fù)責(zé)任的，而且購(gòu)房貸款者很可能面臨著開(kāi)發(fā)商追討違約金的風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然，這也是要視合同約定情況而視的。譬如若是購(gòu)房者與在簽訂的合同上有注明‘指定XX銀行貸款’等相關(guān)條款的話，那違約自然是要給成約金的。

總之，開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行的指定并非具有強(qiáng)制效力，如果購(gòu)房者在某家銀行能拿到特別低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果沒(méi)有，通常開(kāi)發(fā)商指定的銀行的確是貸款申請(qǐng)便利，也沒(méi)必要一味抵制。以上就是錦盾律所為大家介紹的關(guān)于是否使用開(kāi)發(fā)商指定銀行的相關(guān)信息了，希望對(duì)您有一定的幫助如果您還有其他問(wèn)題，可以撥打錦盾律所咨詢電話，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答 。

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