在新房買賣交易中，開發商作為企業一般會有專業的團隊來擬定合同。但在二手房交易中，買賣雙方多為個人，雙方所簽訂的合同，可能要考慮到成本等問題而不去尋求律師的意見擬定、審核，而是選擇直接從網上下載一下房屋買賣合同模版，簡單修改一下就直接簽署使用了。
錦盾房屋買賣律師表示：這種方式雖然方便、快捷成本低，但在使用過程中，一旦產生糾紛，即使合同條款有約定不合理的地方，各方也都應當遵循合同執行，沒辦法以“這是模版合同，我沒看/沒修改”為由，拒絕履行，否則將要承擔相應的違約責任。所以在使用網上下載的房屋買賣合同模版時要注意以下幾個問題：

一、明確合同主體
在合同中要包含雙方當事人的姓名、住址、聯系方式、身份信息等。對于購房者來說，業主證件和業主身份的真實性、一致性要核實清楚，這是簽訂二手房買賣合同的前提條件。
二、房屋的相關信息
房屋位置、性質、面積、結構、產權歸屬等一定要寫明。
三、價款
合同中一定要寫明房屋總價款、付款方式、付款條件、如何申請貸款、定金、尾款等。
四、履行期限
合同中要明確約定交房時間、條件、辦理相關手續的過程、稅費及其他費用的分攤等 五、違約責任
凡可能涉及到的糾紛，盡可能在雙方協商之后，將違約責任、違約金的計算方式與給付等明確寫到合同中。
六、合同的生效及解除條款
在合同條款中約定清楚合同的生效時間和條件、免責條款，及合同的中止或解除條件等。
受疫情、房企暴雷、房價等影響，房產糾紛也越來越多，錦盾房屋買賣律師在辦理案件中，會出現一些使用模版而導致合同中約定的條款與真實意思不符合的情況，為了盡量減少因合同問題，致使當事人利益受損，錦盾律師將使用房屋買賣合同模版中的一些需注意的問題整理出來給大家，希望對大家有所幫助。作為律師不僅需要辦案，還需要解答當事人的疑問，如果您遇到法律問題，可隨時咨詢錦盾律師了解相關的法律知識。