莫女士和張先生是情侶，因莫女士在鄭州沒有購房資格，就借用了男友的名字購房。房子總價150余萬，首付72萬是由莫女士支付，余款通過銀行貸款方式支付，張先生為主貨人，房子也登記在張先生一個人名下。
為了預防糾紛，雙方還簽了代持協議，首付款和房貸都由莫女士自己承擔，等莫女士取得購房資格后，張先生再配合將房子過戶給莫女士。結果買過房沒多久，兩人分手了，雙方因房子過戶問題產生爭議，莫女士將張先生告上法庭。

錦盾房產律師說：
在以往的借名買房糾紛中，司法審判的觀點基本統一：合同關系合法有效。但在國家嚴打“炒房”的背景下，借名買房風險越來越大，因規避限購政策而產生的借名買房行為，可能會被法院認定為無效。
本案，經審理，莫女士與張先生之間的代持協議雖然規避限購政策，違背公序良俗應被認定為無效，但莫女士在其后因消除了限購障礙，已具備購房資格，從而該協議效力得以補正，法院判決張先生配合莫女士辦理產權轉移登記手續，剩余房貸由莫女士負責償還。 錦盾房產律師表示，本案中，莫女士和張先生提前簽訂了協議，對借名買房相關事宜進行了書面約定，這種做法是很值得肯定的，至少提前有做一些風險防范，但并非有協議就萬無一失了，借名買房依然存在很多法律風險。倘若登記人反悔，而實際出資人又沒辦法提供充分的證據，想拿回房子或者收回房款都很困難；如果在這期間倘若出現變故，比如：房子被征收、登記人或出資人意外去世等，都會產生一系列的糾紛。
當然，不僅對于出資人有風險，對借名者也有不可忽視的風險，當自己想買房時，對于一些城市來說，可能會喪失購房資格或首套房優惠；如果是按揭買的出資人不按時還款也會影響到借名人的征信等。如您遇到這類糾紛，建議先找錦盾專業的房產律師咨詢，避免己方利益受損。