隨著新婚姻法的不斷普及，越來越多的人對婚前、婚后的財產分割問題了有了更多的認識，眾所周知，婚后財產為夫妻共同財產，離婚需要分割，婚前財產屬于一方個人財產，離婚不予以分割，但在現實生活中，所面臨的財產糾紛往往要復雜的多，尤其是在涉及到房產時，很多情況下無法直觀判斷是否要參與分割，或者是如何進行分割。婚前的房產離婚能分嗎?

【河南錦盾律師事務所為大家解析】

現實生活往往要比法律條文復雜的多，所以不能簡單的認為婚前的房產就是婚前個人財產，離婚不進行分割，婚前房產離婚是否需要分割還是要從具體案件情況進行分析。下面錦盾律師分情況為大家講解：

第一種情況：一方婚前全款買房，登記在購房一方名下，且雙方沒有特殊約定的情況下，雙方離婚該房屬于一方婚前個人財產，是不能參與分割的。

第二種情況：一方婚前全款買房，登記在兩個人名下，這種情況下，雙方離婚該房產是要參與分割的，至于分割比例，雙方可以協商，協商不成，可以交由法院進行裁奪。

第三種情況：一方婚前貸款買房，登記在購房一方名下，婚后兩人共同還貸，這種情況下，需要對婚后還貸部分及增值部分進行分割。

第四種情況：一方婚前貸款買房，登記在雙方名下，婚后兩個共同還貸，如果沒有按份共有的特別約定，一般認定為雙方共同所有，離婚需要對該房產進行分割。

第五種情況：一方父母婚前出資購房，登記在出資方子女名下，在沒有特殊約定的情況下，該房屬于出資方子女婚前個人財產，婚后存在共同還貸的，離婚需要分割還貸部分及增值部分。

第六種情況：一方父母婚前出資購房，登記在夫妻雙方名下，在沒有特殊約定的情況下，該房視為一方父母對夫妻雙方的贈與，離婚應予以分割。

以上是比較常見的婚前買房的情形，隨著離婚率的持續增高，涉及到房產分割糾紛也是頻頻發生，河南錦盾律師事務所建議大家對此雙方還要是理智一些，對于金額較大的財產，就像房產，雙方提前做好溝通，如果條件允許最好進行婚前房產公證，對于以后發生糾紛起到一個保障的作用，對于夫妻關系的良好存續也是有幫助的。